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「失败案例」“中国第一慢城”——慢成一座“空城”
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发表时间:2019-01-15 14:00

恒发彩票平台曾经政府重点打造,占地200亩,斥资3亿,建造四年的中国第一“慢城”,现在却变成了一座“空城“。游客与市民觉得可惜,质疑是巨大的资源浪费。主管方却回应“高品质开发就得耐得住寂寞”,究竟孰是孰非?


1、慢成了一座空城


江苏南京市边上有个高淳区,区内有个桠溪镇。这个小镇名字虽然很绕口少见,却有个响彻省外的标签“中国第一国际慢城”。


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所谓“慢城”,是指将“慢生活”作为这座城运营的标准,大家尽量都靠绿色交通出行,少开车,多步行骑车。大家生活在城镇、村庄或者社区里,支持传统手工方法作业,没有快餐或者大型超市,就是现代的“桃花源”。

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新开发的“慢城小镇”就位于桠溪镇的西北角。根据公开资料显示,“慢城小镇”是是一个融合购物、旅游、居住和工作的综合体项目。包含精品商业、青年旅社、餐馆、健身中心、艺术工作室等功能区。


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“慢城小镇”鸟瞰图+模型


2016年下半年完工后,至今仍是一座空城。大量建筑闲置、里面空无一人,非常可惜。


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“曼城小镇”实景道路房屋空置


在场地现场,的确有些建筑上标注着“文化展示区”、“酒店区”、“夜市酒吧区”、“学生创业区”等字样,但无一例外的是,这些建筑里都空荡荡的,既没人,也没有家具、办公设备,有些建筑的窗户玻璃已经破碎,部分背街面的外墙脏污;路上的窨井盖成排损坏。


2、空置的背后,主管方称“要守得住寂寞”


占用土地200多亩、建设耗资3亿多元的“慢城小镇”建成之后却成“空城”。不少市民、游客觉得“可惜”的同时,也质疑这是一种“巨大的浪费”。


但是被质疑方,“曼城小镇“的主管方(简称“曼管会”)却表示,不能站在游客的角度看待这个问题。


曼管会:“我们要把这个地方卖掉,会有很多的人来买。但是卖掉以后、全部分割出去以后,怎么去管理它、(商业)业态怎么去控制?还能不能使这个地方成为慢城的一个焦点、一个亮点、一个制高点?我看难度就很大了! 有时候,要做高品质项目,就要守得住寂寞。”


乍一听曼管会的说辞很有道理,不过经过调查,其实早在小镇建设之初,他们就已经和一专做商业综合体的上海公司商谈,不过因为未知原因搁浅了。


今年二三月份,曼管会又跟南京艺术学院接洽,谈判把项目整体出让给南艺做分校或者教学基地。


项目功能由商业综合体一下子“切换”到风马牛不相及的教育、培训,恰恰说明项目本身的定位是混乱的,主管单位在项目的建设之初是凭借自己的主观想象行事。


中国旅游景区只有5%的景区在盈利,一大原因是负责决策的决策者不懂旅游,不知道什么是好的旅游策划和规划。比如政府作为投资方时,关心的是景观搞出来够不够气派,档次高不高。他们着眼点诠释市政工程的套路。但这些他们关心的,恰恰是游客最不感兴趣的,所以最后一营业就门可罗雀了。


“慢城小镇”也是政府重点发展的项目,同样发生了一样的错误。


“小镇的客户是谁?客户到这里来想得到什么样的价值满足?这种价值满足是否和小镇能提供的人文、自然资源想匹配?“这些重要的问题,主管方与开发方都没有着重思考。


恒发彩票平台他们一开始的自身定位就是“高大上”,可是建成这么长时间,如果小镇的“高端”定位准确,相关项目或者商家早就找来了,哪会闲置这么久。


所以说,“慢城小镇”一开始的策划与定位就是错误的。曼管会现在做的不该是 “耐得住寂寞”,而是需要重新调整定位,在中国这个大片旅游小镇死亡的现状下,希望“慢城小镇”能杀出一片光明之途吧。


3、错误的定位也将桠溪陷入困境


俗话都说,“福无双至,祸不单行”,对于桠溪的政府单位,他们现在不仅需要担心“慢城小镇”这一综合体项目如何换发“第二春”,同时也要开始担忧桠溪镇越来越少的游客量了。


恒发彩票平台从“慢城小镇”定位错误的背后可以看出,当地政府对于旅游定位这一块是不太擅长的。所以桠溪现在陷入的困境也就不难理解了。


桠溪镇也开始游客减少,陷入困境


2014年是桠溪获得“中国第一慢城”称号的第四年。“慢城”这个颇有逼格的符号,让刚刚开始向“精神消费”转型的中国人倾心不已。全国慕名而来的游客比肩接踵。每家农家乐都大排长龙,连小店里的泡面都卖的快断货了。


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那时的桠溪镇很热闹


可是现在,只看得到几个老年旅游团。一个老南京人说:“我们南京人除了春天看花海,秋天吃螃蟹外,现在很少到桠溪来玩。”



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南京人春天到桠溪看花海


几个当地的农家乐老板娘说,即便周末,秋高气爽,蟹黄肥美的季节,她们的生意也只是勉强过得去。


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空荡荡的农家乐


“中国第一慢城”桠溪为它的旅游定位不精准,开始渐渐付出代价了。


4、无文化土壤的“慢城”不如多体验的“Low城”


桠溪的“慢城”头衔,其实算是“无意”得来的。


当年,桠溪只是有个“生态之旅”的旅游项目,而且恰好被世界慢城联盟副主席安杰罗瓦萨罗参观了。他立马被桠溪的自然环境与江南小城韵味打动了,认为这里的一切完全符合“国际慢城”的标准。当年11月27日,在苏格兰召开的国际慢城会议上,桠溪“生态之旅”被正式授予“国际慢城”称号。


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安杰罗瓦萨罗


桠溪被这一“国际慢城”的头衔砸中后,没有好好研究过什么是“慢城”的真正含义。


“慢城”背后应该是一种“欧美”文化,是一种社会经济水平达到一定高度的时候,才能匹配的居住人文文化。而现在的中国民族性格也好,经济发达程度也好,都造成我们的休闲习惯“匹配不了”慢城生活。


意大利慢城,人们享受休闲时光,喝茶聊天晒太阳。中国人的旅游还是以参观旅游体验多样化为主。


政府应对“慢城”这一“金牌光环”做的,不是慢慢耕耘这一背后的文化底蕴,让人们真的能来感受下“国外才能体验的”“高级慢城体验”。


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相反,他们把“慢生活”变成了一个简单粗暴的卖点而已!很多村民开始做起农家乐,接待慕名而来的游客。政府也积极行动,打造花海等各种配套项目来满足游客。


慢慢地,“乡村游”逐渐开始取代“慢城”的最初内涵。“慢生活”不再是一种人文生态社区理念,而变成“乡村游”的一个卖点。


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“慢城”成为空洞的一个卖点


桠溪镇变成了一个“四不像”的旅游地。看似是高档的“慢城”旅游,却没有相应的文化底蕴支持。看似又是“乡村旅游”,却又没有相应多样休闲体验,只有单一的观光和吃农家菜。


相比之下,南京周边几个较“Low”的主题庄园,建筑不算奢华,景色不算优美,游玩项目不算高端,却每到周末人山人海。因为这几个庄园定位就是接地气的“乡村旅游”,可以“Low”但是参与体验的游玩项目必须多,让人玩的尽兴才行。


无文化土壤的国际范“慢城”还不如多体验的“Low城”——这种对比,真是一种很有意思的现象。


即便是在台湾和日本这样的经济发达地区,所有的庄园和乡村项目,也都是以休闲体验为根本核心,景观只是承担配套及部分引爆功能。


5、后续


旅游小镇想走高端路线,这不是说不可以。但是“高端”≠“虚空假”。


做乡村旅游不是简单的事,想靠一种“标签”“口号”或者“金字招牌”就做到一劳永逸是不可能的事。乡村旅游必须有美景,也需要有互动与娱乐。


饭要一口一口吃,乡村旅游也只能一步一步脚踏实地地做。


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